1、申请贷款当月已连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造、翻建自住住房时，均可申请住房公积金个人贷款。
2、比如在上海规定的就是：一人参与办理公积金贷款购买首套住房的话，贷款额度最高可达到六十万，购买二套住房则是五十万。在北京，借款人购买第一套住房时，公积金贷款最高可贷一百二十万，购买二套住房则最高可贷六十万。
3、应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
1、未满足贷款条件：公积金贷款有一定的条件限制，如年龄、缴纳公积金时间、缴纳金额等。如果不符合这些条件，就无法使用公积金贷款。贷款额度超过限制：公积金贷款有一定的额度限制，根据个人公积金缴存情况和贷款用途等因素确定。
2、不能使用住房公积金贷款有如下情况：\x0d\x0a不具有本市常住户口或者其他有效居留身份。不具有完全民事行为能力（例如：无完全民事行为的精神病患者。）\x0d\x0a没有按规定比例交纳首付款。
3、此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。
4、哪些房不能用公积金贷款 商业性房产：例如商业住宅、铺面等，这种产权性质是商业行为，在选购的过程中不可以申请办理公积金房贷。
5、小心无法使用公积金贷款买房！政策限制不同地区不同城市的购房政策不一样，所以购房者在申请贷款购买房子的时候说面临的条件以及性质也不一样，申请公积金贷款的时候也是一样的，需要查看当地的公积金管理政策。
6、违规使用公积金，公积金贷款成为越来越多买房人的选择，也正是因为如此，导致很多人违规取现，如伪造租房合同、提高租房金额等以此来骗取公积金。一旦有了违规取现的情况，那么该用户将无法使用公积金贷款买房了。
1、第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。 首套房面积超过140平 对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。
2、一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能再申请公积金贷款，这需要以当地公积金中心的通知为准。收入不满足要求。
3、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。这就是说，如缴存地、户籍都不在咸阳，不能使用公积金；同理，如在咸阳缴纳，到西安或其它地方买房，也不能使用公积金。
4、首次公积金贷款未结清 如果首次买房时使用了公积金贷款，而且正在还贷中，这时打算买第二套房，是不能使用公积金贷款的。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款。
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、如果是因为这个原因导致不能申请公积金贷款，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。账户余额不充足。在申请公积金贷款的时候，如果需要申请的额度比较多，就需要有足够的公积金余额。
3、解决方案：（1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。（2）多交首付，因为评估35万，那你首付多交5万，这个也是可以的。贷款人不具备贷款资格。
4、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
